Real Estate Investment Trust-To Dirty Little Secrets

De fleste investorer har ingen leste anelse om hva å gjøre med sine penger, og det er grunnen til forvaltere og massevis av investeringer instrumenter har oppstått for å imøtekomme dette behovet i markedet for "avkastning". Real Estate Investment Trusts, eller Asset verdipapirisering som er den juridiske betegnelsen kunst brukes for å beskrive fenomenet konvertere eiendel penger strømmer inn i omsettelige verdipapirer og selge dem til investorene.

Denne artikkelen etter en kort forklaring om
Asset verdipapirisering som det er kjent i det juridiske industrien i sin Non-Enron skjema er legitim grunn til lavere pris på å skaffe penger. Property Developers benytt anledningen til å sette sitt beste egenskapene i REITs i starten som det ville være billigere for dem å samle inn penger når sammenlignet med å få lån fra banken som ville øke sin gjeld og redusere kredittvurdering for selskapet. Disse eiendomsutviklere har effektivt solgte sine eiendommer vekk, deretter behandle de samme egenskapene gjennom forvaltningsselskaper og tar gebyr. De da ta pengene til å utvikle og kjøpe andre egenskaper og deres kapital blir større og større.

Hva de fleste REIT investorer ikke er klar over er at noen skruppelløse eiendomsutviklere starter sniker i deres dårlige eiendeler inn i REITs for å kvitte seg med eiendommen blindgjengere og investorer i REITs ender opp med blir fattigere avkastning på sine investeringer. Dette kan redusere returnerer betydelig.

For eksempel i Singapore som har en av de mest blomstrende REIT markedene i Asia var det snakk om at noen av de verste egenskapene nesten som selges i en av REITs, før noen grep for å stoppe denne trenden. Investorer bør derfor ta mer enn et overfladisk blikk på årsrapporter og Market Kunngjøringer om REITs at de er investert i.

En annen ting som de fleste investorer er klar over er grunnlag for taksten oppgitt i de fleste prospektet dokumenter for REITs. Prospektet er dette stort dokument som stater ut grunnlaget for investeringen og grunnene til at du bør investere i den og de risikofaktorer som enhver fornuftig investor bør merke når du kjøper andeler i REIT.

For eksempel var det dette REIT Company som ønsket å angi noen egenskaper, og når man tar en nærmere titt på grunnlag av at den Finansanalytikeres Forening beregne den potensielle leieinntekter, its all gjetting. Det tok den historiske leieinntekter og beregnet potensialet Effektiv rente for investor. Det er derfor investorer bør huske de adage av tidligere avkastning er ingen indikator for fremtidig avkastning og granske grunnlaget for verdsettelsen av alle investeringer som de gjør det være seg aksjer, obligasjoner eller REITs.

Som konklusjon, er pengene dine i trygge hender? Er du investere i et REIT dag som har gamle eiendom rental tilbake verdivurderinger eller kjøper du inn i et REIT som har noen gode egenskaper i stallen sammen med resten blir blindgjengere? Ta aktiv kontroll over pengene dine i dag og du vil begynne å se mer synlig avkastning på investeringen din.

Copyright © 2006 Joel Teo. Alle rettigheter forbeholdt. (Du kan publisere denne artikkelen i sin helhet med følgende forfatterens informasjon med levende linker bare.)