Hvorfor er slike straffer brukes?
For å tiltrekke låntakere, långivere er ofte tvunget til å konkurrere ved å tilby munn-wateringly cheap avtaler i de første to eller tre år, noen ganger for lengre perioder.
Håpet er at låntakerne vil feste med dem ikke bare gjennom i løpet av avtalen i seg selv, men flere år etterpå.
Klart, hvis låntakere var hoppe fra
Uansett gjør mye av låntakere ikke blir klar over disse beskyldningene helt frem til når de ønsker å remortgage eller betale av deres boliglån tidlig.
Men med de fleste tidlig innløsning avgifter være i tusen, er det viktig du vet på forhånd om du vil være ansvarlig for å betale opp og hvor mye prisen kan være.
Innløsning avgifter kan beregnes på følgende måter:
Prosent av den opprinnelige boliglån verdi
Andel av saldo fortsatt grunn på boliglån
Andel av beløpet tilbakebetales
Antall måneders rente
For kortsiktige fast eller rabatterte boliglån til, si, to år, interessen straffen vil som regel være et bestemt beløp måneder interesse.
Når det gjelder mer langsiktige boliglån avtaler, kan avgiften settes på en glidende rate. For eksempel, si du har tatt ut en fem-års faste boliglån.
Innløsning gebyr kan være:
Seks måneders interesse for det første året av boliglån
Fem måneders interesse for andre år
To måneders interesse for femte år.
Det er to hovedtyper av innløsning gebyr. Den vanligste er den som gjelder i hele levetiden til avtalen selv. Så, kanskje en to-års fast rente boliglån har straffer som gjelder i avtalen tiden, men ikke etter at den er slutt og du tilbake på utlåner er flytende rente.
De fem års-avtale, ovenfor, er et eksempel på dette.
I noen tilfeller, spesielt der et meget billig avtale er på tilbud, kan långiver bruker et "overheng", forplikte deg til å bo med boliglån også etter at avtalen er over. Så, kanskje du må holde seg på den utlåner's variable rate for flere år etter at avtalen avsluttes.
I de fleste tilfeller, med mindre avtalen på tilbudet er svært god, er det fornuftig å ikke velge en bolig lån med en lang overheng.
Den enkle måten å unngå slike kostnader er å se om boliglån som pålegger ikke tidlig innløsning avgifter.
Men det kanskje være vanskelig å motstå en god avtale, særlig når variabel prisene er høye. I så fall er det bedre å velge en kortere fast rente avtale.
Selv om du kanskje betale en høyere april på kort sikt, kan det være bedre å gjøre som du deretter har nå anledning til å shoppe rundt for en billigere lån i en tid som du velger selv.
No comments:
Post a Comment